逾22城暂停开放商品房售楼处 高负债房企将受冲击

财联社（广州，记者 陈业）讯，受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，多地为减少人员聚集，要求开发商暂停对外开放商品房售楼处。

1月26日，广西房地产业协会发布通知，要求全区各开发企业暂停开放商品房售楼处。此外，鄂州、成都、绵阳、腾冲、南昌、赣州、宜昌、福州等城市也已下发通知，要求暂停对外开放商品房售楼处。

据财联社记者统计，截至目前，包括广西省14个地级市在内，全国已有逾22个城市暂时关闭商品房售楼处，其中部分城市不仅规定各开发企业一律不得对外开放售楼处，还要求所有房地产中介机构门店暂停营业，鄂州等城市甚至关闭了商品房和存量房网签系统，暂停房地产交易。

“暂停对外开放商品房售楼处，是上述城市在疫情防控措施中相对局部的做法，至于接下来楼市管控会不会升级，将视情况而定。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。

多位接受财联社采访的业内人士指出，疫情会影响部分返乡置业需求，当前楼市已不可避免受到冲击，与此同时房企销售业绩短期内也会受到波及。

一家全国排名前三的房企副总裁告诉记者，如果今年一季度很多售楼处暂停开放，季度销售额应该普遍会下降，但积聚的需求可能在三季度集中释放，结算方面影响不会太大。


“疫情期间楼盘的确可能出现销售量下滑，但这并不能形成长期影响，楼市长期仍要看经济形势、产业走势和调控及信贷政策。如果疫情控制得好，这种对销售不利的局面会很快有所转变。不过对一些资金紧张的房企来说，如果这期间对现金流要求高，或需要通过销售回款来偿还借款，则不排除影响到这些企业财务的可能性。”一家房产咨询机构的高层此前对记者表示。

“我觉得房企销售肯定受影响，高负债企业的日子更难过。”一家排名前十的上市房企CFO说。另一业内人士也认为，在此前融资环境趋紧、楼市普遍陷入调整的情况下，一些高负债房企资金本就不乐观，多地售楼处暂停开放，会令这些房企销售款回笼遇阻，加剧其资金紧张。

值得一提的是，在此次疫情最为严重的城市武汉，保利与万科的销售占比靠前。据湖北中原研究部数据显示，2019年武汉房企销售排名前十的企业分别为保利、万科、中建三局、金地、福星惠誉、武汉地产集团、碧桂园、龙湖、招商、电建。销售额分别为239.3亿元、228.9亿元、161.2亿元、147.6亿元、121.7亿元、115.9亿元、107亿元、103.3亿元、102.7亿元、100.3亿元。

不过，一位证券机构分析师指出，由于恒大与万科销售体量较大，其武汉销售占比都不超过5%，单个城市的销售对其整体影响有限。