合生180亿抢地北京分钟寺 曾经破旧城中村欲变身南城“霄8”

图片来源：摄图网

“合生来了，他带着矿山走来了。”

今天（5月19日）的北京土拍令人热血沸腾，合生创展毫无悬念继续成为焦点，接连拿下丰台分钟寺两宗不限价宅地，金额超过百亿元。加上10天前在同一区位的另一宗72.2亿元宅地，短短10天，合生创展在北京砸下了惊人的179.6亿元，溢价率分别达到26%、38%和42%。

与此同时，据《每日经济新闻》记者不完全统计，北京今年土地出让金收入已经轻松突破千亿元。而据易居数据，去年全年北京土地出让金收入是1672亿元。照此推算，北京今年用了不到5个月时间，土地出让金已经超过去年全年的6成。

1合生180亿上演帽子戏法

如果说几天前拿下分钟寺首宗地块时，业界对合生创展还只是能否复制下一个顶豪霄云路8号的猜测，那今天的结论便明朗了，是打造一个新的10万元+豪宅区。

今天的土拍与10天前几乎是“同一批人，同一个梦想”，为什么丰台分钟寺地块这么受欢迎？仅从周围项目看，个个都是拿得出手且在北京土拍史上留下过名字的开发商。比如，附近有亚林西、夏家胡同、樊家村、造甲村等等的传说，带上了中国玺、昆仑域、金茂府、西府大院、甲叁號院、懋源?璟岳等等的豪宅之名，以及历史单价“地王”葛洲坝中国府，楼面价达7.7万元/平方米。

北京资深地产评论人泽龙表示，分钟寺是北京今年最大的土拍热点，是北京第二波土拍的顶峰。从土拍角度来看，目前北京已经成交的地块中，仅有中海造甲村、石榴庄二期和分钟寺能够旗鼓相当，这也是分钟寺地块吸引众多房企的原因所在。如今的北京豪宅市场，顶豪既要跑得好，更要跑得快，对于分钟寺地块的竞得者来说，故事其实才刚刚开始。

回顾一下合生这次拿地的“帽子戏法”。

5月9日，合生创展经过57轮竞价，以72.2亿元、溢价率为26.5%、楼面价6.7万元/平方米，拿下丰台区分钟寺L-24、L-26地块，刷新2017年以来北京南城楼面价单价纪录。

今天，还是同一个区域，几乎还是同一批人，融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、世茂、远洋等，合生以42亿元、溢价率42%、楼面价7.6万元/平方米摘下L-39地块；以65.4亿元、溢价率37.8%、楼面价7.4万元/平摘下L-41地块。

土拍中的合生表现非常霸气，在融创、中海等知名房企报价一圈后，围观网友戏称“合生：你们先叫着（价）”，最后如愿以偿，“合生：我要告诉全世界，分钟寺这三块地，我一个人承包了”。

据《每日经济新闻》此前报道，在5月9日拿下首宗地块当天，合生即发布了招人计划，百万元年薪寻求分钟寺项目总。而照今天的节奏看，合生的分钟寺项目总真的不是那么好当，毕竟周边云集众多豪宅项目，想要从中突围，在产品设计和营销策略上有着很大难度。

一个佐证，拿下首宗地两天后，合生在公告中已经明确表示，计划把该地块发展成为8座住宅大楼，估计建筑工程大约在10月开始，而预售则大约在12月开始。相比于霄云路8号漫长的10来年营销，合生已经开始求变了。

2主流房企纷纷回归北京市场

算上今天拍出的地块，今年北京已经出让住宅用地33宗，土地出让金总额突破千亿元，而主流房企回归北京市场也成为一大趋势。

首先是恒大，据不完全统计，今年以来，恒大已经在北京房山、顺义等区域摘得3宗地块，总金额超过60亿元。而在此之前，除了拿下北京顺义中央别墅区恒大丽宫外，恒大已经睽违北京土拍市场5年。泽龙对此表示，恒大今年频繁出手北京土地市场，是有补仓、回归一线的需求。但更重要的是，北京已经到了最好的拿地时机。

然后是绿城，今年2月的5天之内，绿城在北京接连拿下3宗地，总价款144亿元，时隔两年重回北京。而其通过全资子公司拿下的地块，溢价率分别达到了30%、34%和49.78%。其中49.78%的溢价率，是今年截至目前北京土拍市场的最高溢价率。

58安居客房产研究院北部分院总监李震向《每日经济新闻》记者分析认为，今年以来，北京土拍市场不再是限竞房一家独大，纯商品房、共有产权住房等多点开花，尤其是不限价用地的增多与房企的追捧，可以看出市场高端居住需求开始抬头。未来一两年内，北京新房市场，尤其是南城的价格也会在不限价产品影响下有一定提升。

泽龙也表示：“目前北京楼市的主流产品限竞房和共产房，存在同质化、库存高压、总体质量下降、去化困难等问题。今年一季度批量生产的纯商品房用地，让地产大佬们看到了新希望。”

撰文|陈梦妤

编辑|魏文艺