经济停摆收入锐减，近半数美国“房奴”近来都想过断腕卖房

新型冠状病毒在全球范围内造成的经济冲击波影响已是有目共睹，虽然近期数据显示美国就业市场似有触底反弹迹象，但毋庸置疑的是，仍有数千万计的美国劳动者失去工作，陷入生计困境，只能依赖联邦政府发放的失业金和抗疫特别补助款过活。而对于背负有沉重房贷的美国家庭来说，更是不堪承受之重；最新调查显示，在对2000户美国住房业主的调查中，超过半数(52%)都承认，他们今年以来曾经为能否继续偿还房贷一事而备感焦虑，甚至彻夜辗转反侧，而有多达47%的受访者更是坦言，曾不止一次考虑过在一旦经济状况持续恶化，以至无力缴付月供的境地下，忍痛出售住宅的状况。研究同时显示，美国81%的住宅业主在本轮由疫情引发的经济下行浪潮中都曾感受到了前所未有的个人财务压力，有超过半数(56%)更是坦言，他们为了能够如期偿还房贷，而不得不在近期削减了日常开支。同时，自3月份封锁措施生效导致经济停摆以来，47%的房主曾想过通过其他渠道来增加现金流，近三分之二(64%)受访者正依靠开展“副业”补贴家用，而超过半数(53%)的屋主甚至表示，为了维持包括房贷既有必要开支，他们甚至已经开始变卖部分值钱的家当。美国房主协会主席马尔塔(Vince Malta)就此表示，很显然，疫情已经让许多民众陷入了财务困境，此时设法告诉他们脱困之道也就成了当务之急。他们可以向政府和金融机构来申请额外的补助，贷款与宽限措施，来设法保住自己得之不易的房产。否则，如果民众在不堪重压下集中抛售房屋，那么在房地产市场上引起的恶性冲击波，将会反作用于实体经济市场，令整体经济困局雪上加霜。调查显示，在收入下降的情况下，美国民众首先削减的是服装消费，然后是外出就餐开支，之后，付费电视娱乐服务和日常食品开支也被一定程度削减，如此才能保障他们在节衣缩食之后能够按时足额偿付房贷。另一份报告则显示，美国已有400万家庭申请了抵押贷款宽限计划，其总额相当于全社会总房贷余额的7.54%。更糟糕的是，近月房贷违约率也已超过了10%，突破了2008年金融危机时的峰值。对此，英国牛津大学的经济学加速团队忧心忡忡地指出，一旦房贷违约率超过15%，就会引发房贷市场的全面崩盘，而这一幕曾在2008年时的西班牙和爱尔兰等国上演过，并带来全面而长期的后遗症。此前，评级机构穆迪也曾指出，如果美国经济在夏季或往后仍无法触底，有多达1500万美国家庭——占总负债户数的30%，将被迫或主动停止偿还房贷。而这令美国经济陷入两难困境，要么是“房奴”们继续勒紧裤带，缩减其他开支来努力偿还房贷，而这会让美联储放水刺激消费的努力付诸白费，令经济陷入日本式的恶性通缩循环，要么就是房奴自暴自弃低价甩卖房屋，或者停止还贷把房子留给银行接盘，这却意味着2007年房地产市场危机的再度总爆发。无论何种结局，对于已经深陷困境的美国经济而言，都将是雪上加霜。