TOP30房企上半年销售额9家负增长 半数目标完成率不及40%

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，截至目前，大部分上市房企已交出2020年销售“期中考”成绩单。据财联社记者初步统计，已披露上半年销售额的TOP30房企中，有9家出现同比负增长，而TOP5房企中，有4家销售额同比减少。

其中，远洋集团（03377.HK）上半年销售增幅为-30%，新城控股（601155.SH）为-20.3%、富力地产（02777.HK）为-15.2%、保利地产（600048.SH）为-11.1%、融创中国（01918.HK）为-8.8%、碧桂园（02007.HK）为-5.3%，雅居乐集团（03383.HK）为-5.3%、中国奥园（03883.HK）为-5.1%、万科（000002.SZ）为-4.1%。

由此可见，上半年销售同比降幅最大的为远洋。事实上，自2020年1月以来，该公司销售额已连续6个月同比下滑，单月下滑幅度最高的月份为2月，达50%。在TOP5房企中，上半年销售同比降幅最大的是保利地产，其为五家房企中唯一降幅超10%的企业。

“今年上半年部分房企销售负增长，说明受疫情冲击这些房企销售节奏明显被打乱。目标完成率不佳的房企，后续需要积极降价促销。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

亿翰智库在年初的研报中曾预测，“2020年房企销售规模增速将持续下降，增速超过20%属于增长较快的水平。”今年前6个月，TOP30房企仅中国恒大（03333.HK）、中国金茂（00817.HK）、绿城中国（03900.HK）3家企业同比增幅超20%。

财联社记者根据公开数据整理值得一提的是，今年房企制定全年销售目标时普通偏保守，目标增长率多在10%上下。

据财联社记者统计，TOP30房企中25家公布过全年销售目标的企业，今年上半年平均完成率为40.4%，其中有12家完成率不及40%，有3家不及35%。完成率最低的为远洋，仅完成年度目标1300亿元的32.2%；完成率最高的是恒大，为53.7%。

除了2019年未公布销售目标的碧桂园，其余24家房企中，仅首开股份和禹洲集团2020年上半年目标完成率同比上升。24家房企今年上半年的平均完成率为40.3%，相比去年上半年46.6%的平均值，下降约6个百分点。

从整体来看，主流房企销售一季度受疫情冲击明显，但二季度需求开始集中释放，叠加部分城市调控政策小幅松绑等因素，市场快速回暖。一些房企亦推出优惠促销措施，通过以价换量取得了较为明显的“抢收”效果。

在二季度市场成交快速反弹的情况下，房企拿地热情并未减弱。中指院统计数据显示，2020年上半年，TOP100房企拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。从50家代表房企1-6月的拿地表现来看，企业投资节奏正在恢复：1-3月，受疫情影响50家代表房企拿地谨慎；4月起拿地力度显著回升，达到近半年最高点，5月略有回调后，6月又有所回升。

此外，50家代表房企今年上半年拿地销售比为38.3%，高于去年同期的32.7%。中指院认为，在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定积极性，因此拿地销售比较上年有所提升。

“考虑到房企下半年推盘计划较往年更为积极，市场真实去化率好于市场预期，下半年尤其三季度房企销售仍有持续超预期可能性。”东北证券在最新报告中表示。

中指研究院则预测，TOP100房企将在三季度实现累计销售额回正，全年销售额同比增长5.9%-9.6%。

“两会要求房地产市场保持稳定发展方向不变，未来将持续进行市场修复，但预期增速将保持平稳，市场出清周期仍将保持稳定。”贝壳研究院分析师许小乐指出。