美国二季度住房自有率升至2008年来最高，经济复苏迹象乍现！金价上行空间恐因此受限

美国二季度住房自有率升至2008年来最高，经济复苏迹象乍现！金价上行空间恐因此受限

经济数据显示，美国的住房市场繁荣在加速，释放经济复苏的信号。比如，美国二季度住房自有率跃升至2008年以来的最高水平，而6月新屋销售升至近13年高点。随着美国经济复苏，料削弱市场避险情况，金价上行空间恐遭限制。 

美国住房自有率飙升至2008年以来的最高水平

在年轻购房者的带动下，美国二季度住房自有率跃升至2008年以来的最高水平，表明在疫情爆发前已出现的住房繁荣又出现了加速。美国人口普查局(Census Bureau)周二的一份报告显示，第二季度美国住宅拥有率达67.9%，为连续第四个月上涨，高于前三个月的65.3%。35岁以下购房者的住房拥有率升至40.6%，为近12年来的最高水平。美国的住房市场状况好于预期，在经历了从3月份开始的停顿后强劲反弹，当时大多数美国企业为减疫情传播纷纷关闭。有工作的美国人一直渴望搬离人口密集的城市和公寓楼，第二季度借贷成本降至纪录低点，扩大了潜在买家的范围。Haus是一家为购房者提供联合投资平台的公司。该公司的首席经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)称：“对那些考虑买房的家庭来说，抵押贷款利率是蛋糕上的糖霜。在美国自大萧条以来最严重的经济衰退中，他们找到了意想不到的买房机会。”人口普查数据显示，住房自有率大幅上升的部分原因是租房家庭数量下降了7.2%。高失业率迫使许多租房者搬回家与家人同住或与人合租，有些人则选择买房，成为拥有住房的人。麦克劳克林称，尽管如此，拥有住房的家庭数量增加了近10%，这是住房市场推动经济复苏的最新信号。很明显的一点是，美国的年轻人不仅仅梦想成为房主，实际上正在选择买房，让梦想成为现实。

美国6月新屋销售升至近13年高点，7月企业活动升至六个月高位

实际上，除了美国住房自有率，还有其他数据显示美国的房地产市场持续好转。北京时间7月24日22:00的数据显示，美国6月季调后新屋销售年化总数为77.6万，升至近13年高点，因在利率处于纪录低位以及新冠疫情导致人口从城市中心向较低密度地区迁移的背景下，楼市表现强于整体经济。其他数据显示，7月企业活动升至六个月高位，但企业报告订单下滑，因全国新增病例再次激增，令需求承压。数据公司IHS Markit称，追踪制造业和服务业的美国综合PMI初值从6月的47.9升至50.0，令连续五个月的跌势结束。北京时间7月29日22:00，美国将宣布6月季调后成屋签约销售指数，投资者需保持关注，可以释放美国住房市场复苏的进一步信号。 美联储持续放水促进了美国房地产的反弹。虽然美国的疫情依然持续，但住房自有率和新屋销售都出现飙升，纷纷释放美国经济复苏的信号。随着美国经济好转，市场避险情绪料有所降温；而且房地产市场可能会吸引更多的资金流入，并限制流向黄金市场的资金，从而限制金价的上行空间，投资者需保持警惕。（现货黄金日线图）北京时间7月29日10:55，现货黄金报1953.89美元/盎司。