华南城布局新业态向科技创新产业转型

    华南城在原有业态稳步发展的基础上，布局新业态向科技创新产业转型。    （华南城供图）

近日，华南城(01668.HK)公布截至2020年9月30日6个月业绩，公司实现收入71.1亿港元（约合60.3亿元人民币），同比增长22%；母公司拥有人应占核心净利润7.35亿港元（约合6.23亿元人民币），同比增长46.4%。

随着各地项目的逐渐成熟，华南城除加强提供住宅、多功能商业物业、写字楼、物业管理、会议及展览设施、仓储物流、奥特莱斯运营及金融等服务外，还积极拓展更多新业态、新业务，向科技创新产业升级转型。

有地产分析师表示，华南城最近几年基于物流、产业等角度积极转型，从其表现不错的净利润数据来看，转型是有效的。这也证明，通过科技创新等做法，能够真正促进企业业绩的进一步增长。

六个月营收净利双增

11月27日，华南城控股有限公司发布截至2020年9月30日6个月的中期业绩公告。公告称，在截至2020年9月30日的6个月间，公司合约销售80.7亿元，同比增长4.4%；净利润7.35亿元，同比增长46.4%。据悉，收入增加的主要原因是本报告期间有较多的物业销售、交付及整体持续性收入增加。

在本报告期间，华南城控股有限公司物业租赁和物业管理产生的收入达7.487亿港元，同比增长13.3%；物流与仓储服务产生的收入达2.033亿港元，同比增长3.5%；奥特莱斯运营产生的收入达2.231亿港元，同比增长10.8%。

截至2020年9月30日，公司现金及银行存款102.64亿元，同比减少0.4%；资产负债比率67.3%。期末，该集团通过境内外银本集团于2020年9月30日的计息银行及其他借贷合计为171.882亿港元。

近两年，公司加强精细化管理，销售及管理费用都有较大幅度的下降。销售费用从2018、2019财年的6.5%下降到2019、2020财年的4.9%，管理费用从11%降到10%。该公司称，将会继续推行费用控制计划。

虽然业务模式属于重资产类型，但华南城的多个核心财务指标表现优异。公司借贷水平比绝大多数地产商低，净负债率仅维持在60%左右，毛利率维持在40%左右，远高于内地开发商平均30%左右的水平，核心净利润率常年处于15%以上，远高于大多数内地开发商10%左右的平均水平。截至2020财年上半年，华南城加权平均融资成本录得7.34%，处于行业中低位。

布局“商贸物流+”全产业生态圈

“华南城的终极目标是成为一个商贸及物流平台的领先运营商和开发商。”华南城董事长助理、企业融资及投资者关系负责人汪智斌说。

作为中国领先的大型综合物流及商品交易中心的开发商和运营商，华南城聚焦中心城市，在全国各地打造国际化、现代化、集约化的商贸物流平台。从大本营深圳扩张至8个中心城市，规模增长潜力巨大。

历经十余年的发展，华南城的运营模式和内核发生了深刻变化。华南城目前形成了集商品交易中心、仓储物流配送、电子商务、会展中心、住宅及生活配套、多功能物业、商业综合体等核心业态于一体的项目。

同时，华南城旗下拥有乾龙物流、华盛奥莱、好百年家居等多个业态品牌，成为既做平台，又做业务的全链条生态圈。这种“实体+网络”的现代综合商贸平台，颠覆了效率低下的旧仓储物流模式，能为各类企业提供融仓储、物联网概念、电子商务、互联网金融等一体化商贸物流服务。

基于商业模式的独特性、持续性收入占比两成左右等因素，资本市场多年来惯于将华南城归为地产开发商。然而，回归至“商贸物流+”业务模式的华南城，从公司发展远景来看，持续性收入的战略地位远高于房地产开发。

华南城商业管理团队落实“重招商、强运营”的策略，高度重视项目的整体运营，通过大力发展食品、健康、教育、电商、汽车五大新型业态及综合商业配套，力争持续性收入年增长率达到20%—30%。

业内人士认为，华南城多年坚守的“商贸物流+”模式，将有助于集团所处的优势环境整合资源，优化资本运作模式，加强成本控制。

“四驾马车”驱动企业升级转型

随着各地项目的逐渐成熟，华南城除加强提供住宅、多功能商业物业、写字楼、物业管理、会议及展览设施、仓储物流、奥特莱斯运营及金融等服务外，还积极拓展更多新业态、新业务，向着科技创新产业升级转型。

华南城的转型之路由来已久。2007年，在其第一次业态调整中，将各类分散的专业化市场进行了整合，形成超大型综合商贸物流中心，还打造了紧邻主体的配套住宅和完善的一站式商务服务设施，被称为“华南城模式”。

2012年至2013年开始，华南城开启第二次业态调整，成立了华南城电子商务产业园，还引入了华盛奥特莱斯和乾龙物流，逐步向“互联网+”转型，提出了要形成“现代化综合商贸新城”的目标。

2019年，华南城和万达联手，在深圳华南城打造中国首个“24小时”商业中心。项目业主仍为华南城，万达商管负责改造设计、招商和运营。

资料显示，此次万达广场将突出旅游、运动等实体商业创新业态，零售业态比重只占三分之一。将对原有建筑内部进行创造性的多场景再造，设计世界超高、超长商业室内扶梯，打造成深圳旅游“网红”打卡地。

对于双方的合作，华南城相关负责人介绍道：“合作契机在于深圳华南城独特的地理位置、交通设施和商业环境，以及城市所在区域的发展潜力。华南城一直随着市场变化，不断创新改造，与万达合作是华南城新时期各项举措之一。”

2020年9月，超5万平方米大型综合体南宁华南城阿尔特麦超市、郑州华南城鸿辉家具批发城等相继开业，极大地丰富了华南城园区业态，带来人流，助力各产业协同发展。

截至目前，华南城已形成以电商网红直播基地、会员制超市、高性价比家具，以及奥特莱斯新业态“四驾马车”全面开花的经营态势，同时原有业态继续保持稳步发展。（钟春燕）