中国奥园（03883）：“八驾马车”联动，19年实现1330.6亿元销售收入

中国奥园（03883）再传捷报，集团地产业务成功迈入“千亿俱乐部”。

智通财经APP获悉，中国奥园于1月2日发布2019年全年销售业绩公告。2019年12月份，集团实现未经审核合同销售金额约人民币167.9亿元。2019年1月至12月集团的未经审核合同销售额累计约1180.6亿元人民币（单位下同），同比增长29%。

数据显示，2016年至2019年，中国奥园地产板块合同销售额从256.02亿元增长至1180.6亿元，四年间的复合年增长率达66.45%，展现出非常强劲的上升趋势。

值得注意的是，2019中国奥园总体收入达到1330.6亿元，其中非地产业务板块总体实现150亿元收入，呈现出多元业务全面开花局面。

在智通财经APP看来，奥园销售数据持续保持强势增长，主要受益于集团“一业为主、纵向发展”的发展战略。目前奥园的业务版图，涵盖“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块，各个业务板块之间展现出良好的协同效应。

从地产主业的角度而言，奥园发展多元化业务，有利于集团实现拿地模式多源化，解决发展商难以由招拍挂中取得价低而优质土地痛点，也让集团获得丰富的土地储备。

2019年上半年，奥园共新增34个项目，新增可开发建筑面积约726万平方米，新增可售货值逾800亿元。截至上半年末，集团共布局75个城市，总土储约4000万平方米（权益比81%），对应货值约4255亿元，其中，大湾区占比约27%。

同时，奥园提前布局城市更新项目，实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖。据不完全统计，目前集团在大湾区及其他地区拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，规划总建筑面积4000万平方米。今年前三季度公司新增逾60个项目，新增货值超过1300亿元，地货比约30%，这些项目将提供额外的销售贡献及增长动力。

不仅如此，奥园多元化发展战略，已经形成了多点开花的局面，在健康、康养、文旅、科技等多个领域的合作抓住潜在机会，促进奥园在业务板块、客户资源、客户体验等方面更好地发挥综合协同及互补优势。

以健康产业为例，2019年3月，奥园集团旗下子公司奥园健康(03662)正式于港交所挂牌上市。

智通财经APP了解到，奥园健康作为集团旗下的上市子公司，重点打造以医美、社区康养、健康管理等业务为主的大健康产业及物业管理服务，并实施多元化服务种类的业务战略以满足客户不断变化的需求。2019年上半年，奥园健康旗下物业管理服务新增在管建筑面积210万平方米，新增商场运营合同的合同建筑面积合计为28.8万平方米。奥园健康上半年实现营业额3.92亿元，同比增长46.63%，股东应占溢利0.9亿元，同比增长151.82%。

基于中国奥园各个板块实现良性快速发展，集团获得包括华泰国际、摩根大通、摩根士丹利、德银、瑞银在内的近20家大行看好。

摩根士丹利在研报中指出，中国奥园2016至2018年合同销售金额年复合增长率达89%，权益比逾80%，高于同行平均70%，预计2018至2021年核心净利润年复合增长率达53%，为其覆盖同行股份中最高，盈利能见度高。摩根士丹利给予中国奥园买入评级，目标价15.16港元。

在智通财经APP看来，中国奥园这家合同销售“千亿俱乐部”房企，在销售业绩持续高增长、土储十分具吸引力、多元化业务齐头并进等多重因素作用下，发展仍具备较大的想象空间，可以期待，奥园2020年的高增长故事仍旧未完待续。