房企出售资产项目增多 新湖中宝、云南城投转让旗下资产

本文源自:金融界上市公司研究院

今日有两家上市房企公告出售资产。新湖中宝（600208.SH）公告称，将旗下2家公司资产作价22.78亿元转让给绿城中国（3900.HK）；云南城投（600239.SH）则公告拟公开挂牌转让所持有的西双版纳西双版纳云辰置业51％股权和沧江文旅开发有限公司100％股权。实际上，当前疫情对房地产行业造成一定冲击，业内预计由此产生的项目并购机会将增加。万通集团创始人冯仑表示，当前受到疫情影响，部分房地产企业出于谨慎性原则将抓紧进行资产出售，预计未来一段时间内将是房地产项目上市交易的高峰期。

新湖中宝出售资产涉及4个房产开发项目

根据公告，为共同合作开发青蓝国际城项目二期，新湖中宝将转让其所持有的上海中瀚置业35％股权及相应权利和权益，交易对象是将向绿城中国全资子公司绿城房产，本次交易价款总金额为19亿元，其中股权转让价款5.17亿元。 公告称，该价格是经双方协商，综合考虑了目标项目的可比市值、项目发展的资金需要、预计成本以及回报股权之后确定的。资料显示，上海中瀚是新湖中宝的全资子公司，此次交易涉及的目标项目为上海中瀚正在开发的青蓝国际城项目二期，项目用地面积32085.33平方米，规划总建筑面积18.5万平方米，其中规划地上建筑面积10.7万平方米。截至目前，目标项目正在建设中。

此外，为共同开发沈阳“仙林金谷”项目、“新湖湾”项目和“新湖美丽洲”项目，新湖中宝还向绿城转让所持有的浙江启丰实业100％股权及相应权利和权益，由此绿城将间接持有目标项目35％股权。本次交易价款3.78亿元，其中股权转让价款1.86亿元。资料显示，此次交易涉及浙江启丰的目标资产为新湖中宝正在开发的沈阳“仙林金谷”项目、“新湖湾”项目和“新湖美丽洲”项目。

新湖中宝在公告中表示，出售上述两项资产预计产生的收益分别为4.96亿元和1.16亿元，按会计准则的规定计入资本公积，不影响上市公司当期利润。

实际上，新湖中宝近来多次出售旗下资产。2019年12月，新湖中宝向绿城中国转让持有的上海明珠城项目35％股权，交易价款总额为36亿元，其中股权转让价款5.5亿元；2019年7月16日晚间，新湖中宝公告称，转让其所持的瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67亿元给融创地产，主要涉及长三角区域约210多万平方米建筑面积的土地项目。截至目前，新湖中宝尚未对2019年业绩进行预告。

云南城投出售2个文旅小镇892亩土地

云南城投则公告，拟公开挂牌转让西双版纳云辰置业51％股权和西双版纳沧江文旅100％股权，称本次交易产生的利润可能占公司最近一个会计年度经审计净利润的50％以上。

云辰置业是云南城投的控股子公司，其中云南城投持股51％，辰兴发展持股49％。云南城投此次拟公开挂牌转让云辰置业51％的股权。云辰置业经评估的资产总额为5.20亿元，净资产为2.67亿元。截至目前，云辰置业已通过招拍挂方式累计取得位于西双版纳州橄榄坝傣族水乡特色旅游小镇区域内345.34亩土地。项目现处于前期规划设计阶段，尚未开工建设。

此外，云南城投还将挂牌出售沧江文旅100％股权。沧江文旅经评估的资产总额为6.96亿元，净资产值为3.84亿元。截至目前，沧江文旅通过“招拍挂”取得位于西双版纳州橄榄坝傣族水乡特色旅游小镇区域内547.42亩商业用地。项目现处于前期规划设计阶段，尚未开工建设。值得注意的是，云南城投不存在为沧江文旅提供担保及委托沧江文旅理财的情形，但股权摘牌方应支付的交易对价包括公司对沧江文旅享有的1.35亿元债权本金及其对应利息。

今年以来云南城投频繁发债，涉及公司债、超短期融资券、短期融资及其他融资产品。同时也多次进行资产转让。今年1月，云南城投发布“业绩预亏”公告，预计最高亏损29.5亿元。