首付不到100万，入手精装三居 大兴南城这个限竞房不简单

卖房子时间久了,一回首发现一个比较比较扎心的数据：目前北京平均二手房总价为777万/套，数据有些吓人。新房目前在售楼盘（剔除共有产权房，商住等），五环边的限价最高5.5万/㎡。按照目前限竞房主流产品89㎡来算，平均也要500万/套。而这类房源基本都是非普通住宅，即首付200万!

而北京的大七环河北固安\廊坊\大厂\香河\燕郊房价也一路飙升至1.6万-2万多每平米.按照主流的90㎡来算,平均也要150-200万,北京从什么时候五环的入门首付门槛变成150-200万!!!老北京人看房也得闪一下腰.那么对于年轻人而言,100万首付就是唯一的准入门槛了!

其实从今年开年，我们也看到这样一种现象，市场冷热不均加剧，好的刚需盘，一定是口碑和人气双赢，甚至有些项目在区位和交通上存在一些短板，但依然备受追捧，实现热销。

便宜，当然是最大卖点，但并不是所有的项目单靠价格战就可以打赢。真正胜出的人，首先是想清楚了一个问题：在预算有限的情况下，如何最大程度的满足需求。

从这一点来看，保利限竞房，给出了一个最能打动人的答案。

首付97万起住精装三居，这个口号，在北京，诱惑力十足。这几乎攻克了刚需所有的痛点，低首付，精装交付，同时一步到位改善三居。至少目前在市场上，能同时满足这三个条件的项目，并不多。

项目位于大兴庞各庄，南六环外，挨着京开高速，距离京开高速庞各庄出口约2公里。走京开高速，往北约27公里到达南三环玉泉营桥。距大兴国际机场约11公里（直线距离）。距离北边地铁4号线天宫院站驾车约6公里，项目将来会有社区班车免费接送至天宫院地铁站。

保利项目共规划36栋楼，共计1914户，小区为5-11层的洋房，一梯两户设计。项目主推建面约76-107㎡ 二至四居。

开盘户型有4种，82㎡三居、86㎡三居、89㎡三居、107㎡四居。首次开盘优惠力度比较大，首付只需97万起就可以购买精装三居。

户型鉴赏

82㎡户型：三室两厅一卫

82㎡三居南北通透，明厨明卫设计，做到全明格局。客厅面宽3.6米，主卧面宽3.4米，整体向阳面宽达到7米，并且客厅、卧室双飘窗设计。

86㎡户型：三室两厅两卫

86㎡三居主卧设计成了套房，拥有独立卫生间，带飘窗。且厨房为U型设计，大大增加了使用率。客厅设计了270°L型的观景飘窗，总长度达到7米，并且拐角的地方没有柱子，个人非常喜欢。

89㎡户型：三室两厅两卫

89㎡三居南北通透，全明格局，主次卫均为明卫。主卧、次卧、客厅三面朝南，面宽达9.6米，采光不错。此户型的亮点为南向三飘窗设计，且主卧为套间设计，拥有独立卫生间，私密性更强。

107㎡户型：四室两厅两卫

107㎡四居简直是89㎡的加强版，户型方正，南北通透，南侧三面采光，南向面宽达10.1米，南北两侧双房间设计，可以满足人口较多家庭居住。

76㎡瞰河两居：推窗即享永兴河一线美景，时尚两居，客厅阳台、主卧飘窗

项目均价3.5万/㎡，82平米的三居房源可以做普宅，首套首付35%，首付只需97万起，对于北京刚需上车的朋友来说82平三居是一个福利户型。

交通

项目享6+4+3+1全维立体交通，可快速畅达全城。项目位于地铁4号线南，未来社区班车将无缝接驳4号线天宫院站；项目距京开高速庞各庄出入口仅约2公里，高效通达北京各城区。同时，未来新航城板块作为具有国家战略发展意义的交通枢纽，发展潜力亦不可估量。

六高速丨三纵：京开高速、大兴机场高速、京台高速；三横：南六环、通武线、新机场北线高速

四轨道丨地铁4号线、新机场线、地铁19号线（规划中）、S6号线（规划中）

三城际丨京雄城际铁路（建设中）、廊涿城际铁路（建设中）、津兴城际联络线（建设中）

一机场丨北京大兴国际机场

项目近享天宫院、西红门、黄村三大商圈，荟聚购物中心、凯德茂、王府井百货、宜家家居等大型商场咫尺可达；项目位居成熟低密墅区，周边商业街区完善，亦自拥2200平米社区商业（规划中），享拥家门口一站式购物体验。

近邻大兴第十一幼儿园、庞庄中心幼儿园、庞各庄第一中心小学、庞各庄中学等优质教育资源，配建2400平米公立幼儿园（规划中），让孩子成长之路畅通无忧。

近邻庞各庄镇中心医院、大兴区人民医院（三级公立医院），配建1000平米托老所（规划中），为健康生活保驾护航。

并且紧邻永兴河，享有得天独厚的亲水资源；步行可达永兴河公园、体育公园、庞各庄众美公园等城市公园；项目2公里范围内，高尔夫、滑雪场等休闲配套云集；项目15公里范围内，大兴滨河森林公园、爱情海玫瑰园、北京野生动物园等大型休闲公园云集，尽享充沛鲜氧与诗意人生。

其次，做足了四个样板间，82㎡、86㎡、89㎡不同档位的三居以及107㎡南向三面宽四居，都通过样板间让购房者可以实地感受未来的交付标准。这一点，在业内也不多见，绝大多数项目都只能满足主力户型的样板间打造。

最后，精装细节有温度，小到便捷入户挂钩、厨房台面双重防水的设计；大到智慧社区、无碰触归家设计，保利在和悦春风项目更多是落地了保利6H全生命周期居住系统，囊括了近百项人性化的精装细节。

对于同类产品来说，保利项目的得房率很高。项目将三居的面积段降低到了82平米，而目前市面上主流的三居产品大多都在89㎡。7㎡之差，对于一个小面积三居产品来说，不是小数字。但是身处其中，竟然丝毫不会感觉到局促，甚至和之前看过的很多89㎡的三居相比，空间感都无太大的差异。

据了解，在除掉赠送面积之外，得房率基本在80～83%，而目前市面上大部分项目的得房率均值在76%左右。

用最简单的逻辑来算账，选择该案的82㎡的三居，可以说从总价上就为购房人省去了7㎡的支出，即便是不到4万的价格，将近30万，也是不小的一笔。

同样，107㎡的四居也实属少见，在目前限竞房市场供应中，绝大部分四居产品还是在120㎡以上，有胆量做107㎡的四居，如果在产品设计上没有一点底气，相信也是很难做到。其中86㎡的三居做到了客厅两面270度采光，这个设计可以说几乎超越了目前市面上的所有同类产品。不得不说，全盘“超能户型”这个口号，并非空喊。

保利和悦春风86㎡三居样板间

此外，整个项目全部规划为5-11层的低密电梯洋房，而且所在的区域小环境也是新国门边的低密别墅住区，从未来的生活舒适度来说，也有很大的加分。且不论这些在户型层面的升级与优化，3万5精装交付，所对应的产品“性能”是物超所值的。

项目户型亮点很多，均为南北通透，南向卧室带飘窗设计。重点是门槛较低，首付97万起就能入手82㎡三居，而且还是精装交付。项目处于大兴机场西北侧11公里的庞各庄板块，而庞各庄板块未来规划将打造具有国际化的综合性临空经济高端服务区，将间接地带动了南城整个区域的产业聚集和人口就业。

而在机场周边长期工作和生活的人，他们将成为这个地区未来的人口红利和潜力。还有规划中的两条地铁线，S6线将建成区域快线，从顺义途径副中心，再到亦庄和大兴黄村，后期出行非常便利。无论是地段还是交通，该区域未来的发展都值得期待。

对每一个购房需求的尊重，不仅仅体现在低价，也不是为了将就匆忙上车的无奈之选，每一个最终能获得认可的项目，一定是在打造更优质的产品、将不断进化的生活方式落地。