疫情难抑楼市热度 深圳上半年二手房成交创四年新高

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，据深圳房地产信息网最新发布的数据，2020年上半年，深圳新房住宅合计成交16727套，同比2019年上半年（17679套）减少5.4%；成交面积165.9万平方米，同比减少3.6%。

而深圳新房成交同比下滑与供应紧张有关。上半年受疫情影响，房地产项目建设施工进度放缓，深圳楼市推盘节奏延后。据官方数据，2020年上半年深圳供应8157套新房住宅，同比2019年上半年的17815套腰斩过半。

“因疫情冲击供应链，深圳上半年新房供应还不够广州的零头，但成交16727套，把库存给消化了，在售库存降到6-7月。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者说。

新房供应紧张、新房二手房价格明显倒挂导致“打新”再次成为热门话题。上半年深圳接连出现金融街华发·融御华府、新锦安海纳公馆等网红楼盘，前者推出394套房，认筹人数近9000，中签率约为4.38%；后者将去年未售的5套剩余房源一次推盘，引1171批客户认筹，中签率仅0.42%。

分区域来看，龙岗区和宝安区依然是新房供应和成交的主力，其中龙岗区成交5781套新房住宅，同比增加57.7%，宝安区成交2124套新房住宅，同比减少56.7%。

今年上半年，深圳二手住宅合计成交44000套，同比增加41.2%，成交面积373.9万平方米，同比增加45.8%。二手住宅成交套数是新房的两倍有余，达到去年全年二手房成交量的57%，创下自2016年之后的又一次新高。

根据国家统计局的数据，今年3-5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。

深圳房地产信息网统计显示，龙岗、宝安、福田是二手住宅的主力成交区域。其中龙岗区成交11190套，同比增加53.0%；宝安区成交10675套，同比增加55.9%；福田区成交7900套，同比增加31.4%。

李宇嘉认为，未来，深圳楼市“软着陆”，必须要跳出深圳，寄望于大深圳统筹合作示范区尽快落地，以省级统筹权、增量红利（GDP和税收）共享为激励机制和抓手，落实合作示范区内，深圳对土地利用、轨道交通、公共配套、产业布局、跨界规划等一揽子的统筹。

此前深圳市住房和建设局曾公布2020年供应计划，全年深圳计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源69350套，其中住宅50618套。上半年住宅供应不足万套，下半年供应按计划将是上半年的5倍。

“七月潜在计划入市项目数量较上月有明显增加，在新房陆续入市的情况下，二手住宅成交量难以持续上升。”深圳中原研究中心表示。