华南城：财务指标改善 商贸物流+模式凸显

从华南城年报告可以看出，在前三季度保持强劲增长的港股知名企业华南城，虽然受疫情影响，但近年着力发展的持续性收入仍录得总额24.119亿港元，同比增长4.2%(如撇除人民币贬值因素。增长率为8.2%)。

除此之外，毛利率、应收款、负债率、现金流等多项重要财务指标都取得较大改善。表明华南城经营质量在经过系列改革后已取得明显好转。年报显示，持续性收入来自物业租赁及物业管理、物流及仓储服务以及奥特莱斯运营的收入分别为13.441亿港元及4.049亿港元及4.402亿港元(2018/19 财政年度：分别为12.446亿港元、2.893亿港元及4.279亿港元)。华南城表示，若非受疫情影响，相信该板块业务增长率将更显着。其中，物流仓储板块较上一财年增长超过40%。

今年一季度受疫情影响，2019/20财政年度(截止2020年3月31日)合约销售下降7.9% (如撇除人民币贬值因素，减少4.3%)至135.14亿港元。预计2020年还将继续保持较快增长态势。

事实上，自首个项目落子深圳，到2009年进行南宁、南昌、西安的首轮扩张，再到2011年布局郑州、哈尔滨和合肥，直至落户重庆的业务轨迹，华南城的业务版图的扩张轨迹顺应了城镇化发展的主旋律，并有效满足了区域经济发展的多元化诉求和不同区域消费者的多层次消费服务需求，集聚人气、汇聚商气的效应明显，“商贸物流+”全链条生态圈的成效已现。

据了解，华南城的商铺采取的是线上、线下联动的模式，一方面，商户可以将线上作为交易平台；另一方面，也可将线下作为一个销售场所甚至展示中心，当消费者在华南城商铺消费，商户只需要在乾龙物流系统上下单，相应的货品配送服务、以及如何配送方案最佳、途径最短，乾龙物流都会逐一提供。

据悉，经过多年发展，华南城物业管理已拥有国家一级资质物业服务，并发展出多元灵活的物业管理模式，是国内少数兼具管理商品交易中心以及住宅物 业能力的综合物业管理公司。根据华南城整体规划，未来将保留约50%的商品交易中心商铺作为自营和出租用途，持续性收入占比将持续扩大。

华南城全资附属公司乾龙物流集团有限公司(“乾龙物流”)是现代综合物流企业，依托华南城项目平台优势，利用自身优势，已发展为集运输业、仓储业、货代业、信息业及供应链金融为一体，打造出以“园区营运平台”为基础，以“仓储服务平台”为核心，以“集运配送平台”为主体的三大业务平台，为客户提供全供应链综合物流解决方案。本年度，乾龙物流与国内外知名厂商达成合作的同时，成功切入行业上下游，大大拓展业务渠道。

华南城将自身定位为“世界综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心”，一方面积极在线下布局，另一方面，利用互联网技术和大数据技术，发展线上业务。融合线上线下，打造“实体+网络”的现代综合商贸平台是华南城的发展规划。

早在2014年，华南城通过引进腾讯入股，双方以各自的资源优势，开展华南城商业模式的新探索。强强联合，加快了华南城商贸物流行业的战略升级。近年电子商务发展更加迅猛，华南城紧跟时代步伐，建设自己的电子商务产业园。2019年11月，深圳华南城电子商务产业园获得由国家商务部正式颁发的“国家电子商务示范基地”称号，成为同批次中广东省的唯一一家被授予的国家电子商务示范基地。

华南城电子商务产业园承载众多的寄望。从促进行业发展的角度，产业园将积极发挥园区资源要素集聚的作用，实现产业分工细化，降低企业经营成本，扶商稳商；从园区辐射效能角度，产业园将结合区域发展特点和资源优势，进一步推动平台企业、电商企业、专业人才等主题的聚集，积极打造良好的跨境电子商务产业生态；从示范性的作用角度，产业园将发挥国家电商示范基地的示范、引领作用，推动深圳市电子商务行业的发展，再接再厉，再创佳绩。

作为中国领先的大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商，南城坚持实业报国，推进区域经济转型升级和新型城镇化建设，已发展出多元灵活的商业模式，核心业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等。迄今开发建设并运营深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地项目。华南城旗下拥有投资开发集团、商业管理集团两大产业集团，以及华盛商业、乾龙物流、好百年家居、华南城小额贷款等多家品牌专业公司。既做平台又做品牌的全链条生态圈，为华南城发展提供了有力支撑。