和黄成都1号项目 长实售南城都汇股权获益38亿港元

本文源自:观点地产网

观点地产网 长实最近有点忙。

前天才刚刚宣布在香港充当高银国际的“白衣武士”，昨天又表示将在内地的一个项目部分股权卖给了禹洲暨成都瑞卓。

7月23日晚，长实发布了一份长长的公告，用香港企业惯用的稍显晦涩拗口的语句公布了一桩交易。

观点地产新媒体仔细梳理了这笔买卖，归结起来的主要内容是，长实将成都一项目公司部分股权卖给了一家名为RZ3262019 Limited的公司，而这家公司主要有两大股东，分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。

出让股权项目公司旗下的项目即在成都已经开发了10余年的南城都汇。

出售事项代价，相等于2600万美元及根据交易完成账目所厘定的目标集团公司资产净值的总和，并以美元支付。于2020年6月30日，目标集团公司未经审核资产净值为港币24.95亿元。

此外，长实表示董事会预期集团将就出售事项（经考虑融资安排）录得约港币38.11亿元未经审核得益，出售事项所得款项净额将用作集团的一般营运资金。

在随后提供给观点地产新媒体的查询回复中，长实方面表示，成都南城都汇项目设有23,253个单位（包括住宅及商铺），在之前的销售活动中已售出16,503个单位，最近大手出售的部分涉及剩余6,750个单位及部分车位。

长实方面还透露，将在项目公司中保留一名董事，其将协助项目运营，住宅单位亦将精装修升级后推出市场。

为什么会突然将成都南城都汇部分股份出售，长实方面并没有直接解释，仅表示“过去十年，长江实业在内地的物业销售收入（包括个别单位出售及大手出售）平均约每年港币280亿元，计入是次大手出售成都南城都汇项目单位所获得收入后，本年度物业销售步伐预计跟过去十年相若。”

出售原因昭然若揭，看来在疫情影响下，长实在内地的销售节奏受压，为了保持整体业绩的不下滑，长实选择出售项目股权。

值得注意的是，其并没有完全退出成都项目，虽然长实方面并没有披露，但观点地产新媒体从接近交易的人士处获悉，长实本次只是出让了50%左右的股份，其仍是项目公司大股东。

该人士称，禹洲与成都瑞卓未来会全面运营南城都汇项目，包括销售、物业管理等等。

而经历了前几年在内地的“卖卖卖”之后，长实其实在内地的项目并不多了。据长实披露，目前其于中国内地拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

而成都的南城都汇，也是持有时间最长的项目之一。

据公开资料显示，该项目的历史可以追溯到2004年。当年，还并未被整合的和记黄埔在成都成立公司，而南城都汇，就是和黄成立后的1号项目。

当时的报道是这样描述的：“和记黄埔在城南项目上的选址极为有预见性。南城都汇所在的站南片区是以人南沿线为纵轴、南三环为横轴的‘田’字型区域，外围有机场路、站华路、元华路、红星路沿线和府城大道等干线，而南城都汇正处于正中央。

另外，从城市布局来看，南三环承载着南北、新旧两大繁华城区的空间对接与功能传递，居住氛围和商业气息迟早都会达到一定规模。”

事实上，南城都汇整个项目的开发进程同样体现了长实过往在地产项目上一贯的大面积拿地，长时间开发，用时间换取土地及项目价值增长的手法。

据观点地产新媒体了解，南城都汇项目一共规划了8期，经过了16年后，长实已完成5期交付，23000多套单位卖了16000多套。

而对于喜欢快开发、高周转的内地房企来说，这样的开发节奏显然是难以想象的。现在在禹洲与成都瑞卓进入并负责全面经营后，南城都汇是否会再有一番新的气象？