绿城一来，南城的城市公园大宅终于有了代表作

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十年后，你的房子是什么模样

老粉都知道，跑盘算是我的一个爱好。这么多年，北京的住宅，不管是新房还是二手，都看过不少。

绿城北京诚园是让我印象尤为深刻的一个小区。这个小区，无论是品质的打磨还是精心的维护，都在非常高的水准之上。可以说是品质住宅中的教科书。

以绿化这方面举例。

绝大多数小区的绿植力图简单实用，植物种类并不多，而且景观也缺乏打磨。

这是因为，像草坪、鲜花、喷泉、假山，以及园林中休憩的场所，看上去更美更生动，但非常耗费人工，需要常年维护的。

维护不到位的小区，不到两三年就破败的厉害。无奈之下草坪又推了，重新栽种成树。这样的例子太多了。

而绿城北京诚园，你看过这个小区之后，一定会意外，他的小区园林做的这么好。无论走在哪个角落都郁郁葱葱，风景极佳，充满生机和活力。

单看景致，你一点也看不出，这是十年房龄的小区。还以为是哪个楼盘的实景现房。

绿城北京诚园实景图

繁盛的草坪、灌丛、绿枝和蓝天形成非常有层次非常美观的风景。

绿城北京诚园实景图

老地产人回忆说，绿城北京诚园是2010年开盘的，那时候均价37000元/㎡。当时很多人觉得，这个价格有点高了，结果开盘当天销售额10亿元，推出房源销售率达到90%以上。

从此，北京市场把这个现象叫做“绿城现象”。

如今绿城北京诚园的单价已经突破了12万/㎡一平。

时间是检验住宅品质最苛刻的标准。

开盘时是标杆或许很常见，但10年后依然是标杆就很难得了。

绿城北京诚园能维护的这么好，可见绿城对品质的极致追求，并且真正能将其践行到底的匠心精神。

我相信每一个正在看房，准备买房的人，都希望拥有这样的小区——不仅在交付的时候能给到惊喜，而且十年后依然能一以贯之。

恰好，绿城在北京的第二个诚园系产品——和锦诚园就要来了。

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南城的城市公园大宅，终于迎来标杆作品

单看和锦诚园的地理位置，就有红盘的潜质。

首先，这个盘位于北京城的南中轴，和北中轴的北京诚园位置是对称的。

更为巧合的是，北京诚园和奥林匹克森林公园共融共生，和锦诚园旁边是有南奥森之称的南海子公园。

和锦诚园区位图

南海子公园非常有历史，曾经是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场。现在是南城最大的“绿肺”。规划总面积11.65平方公里，相当于4个颐和园。

这里水草丰茂，麋鹿成群，鸟类栖息，庞大的生态绿源，形成天然的调节机制，与丰富种类的动、植物，共同勾勒成“绿色鲜氧生态圈”。

南海子公园

这样优越的生态和皇家风光，未来和锦诚园的业主们举步可得——和锦诚园与南海子公园仅一路之隔，直线距离100米都不到。叫公园地产的很多，但是距离公园这么近的，却很少见。

从周边的配套来看，和锦诚园还是一个高品质配套的城市公园改善盘。环线来看，紧邻五环，经德贤路15分钟直达三环，30分钟以内到达CBD。

距离地铁八号线德茂站、五福堂站直线距离1公里左右，限号的时候也可以选择公共交通出行。

一个不可否认的事实：自从限竞房扎堆后，北京住宅平均水准一度让人沮丧。而和锦诚园作为目前亦庄片区唯一待售商品房项目，相信会成为南城住宅的品质标杆。

和锦诚园的布局做的非常规整。全部都是南北向的板楼，15层小高层为主，少量5-7层洋房，总共有1336户。

小区整体以公园大道和活力街区为十字轴。

公园大道是东西轴线，多重主题景观与南囿秋风一脉相承，形成观鹿、归林、觅滩、饮溪四大景观组团。

惊喜的是，和锦诚园做到了引景入园，东西轴线直接通达南海子公园西门，五朝皇家美景成为了业主们的私享。

南北轴线为活力街区，布局了全龄多元生活配套，包括恒温泳池、健身会所、幼儿园等等。

请注意，因为会所有高昂的施工成本，而且后期维护保养的要求很高。所以很多改善小区是没有会所的。和锦诚园的健身会所，已经达到豪宅的配置标准了。

另外，小区里的每一处配套都做了细节上的考量。

比如儿童活动区设计安全规范、器械设施规范全部采用欧盟标准，不仅抗菌能力强，而且做了防跌撞的处理；

考虑到老人行动不便，专门做了无障碍通道、防滑安全扶手、爱心标识等适老设计；

客户调研过程中，和锦诚园发现很多业主希望小区内有泳池，就在地下健身会所做了25*10m的恒温泳池。

总体来看，十字轴的设计，让每家每户都能均好的享受到公园景观和生活配套。也体现了绿城绝对不会辜负任何一位业主的服务精神。

和锦诚园的外立面也非常美观，采用的基座石材搭配现代感金属线条的设计，窗框设计融入景泰蓝掐丝工艺理念，细节处理非常用心。

这种舒展的横向玻璃立面，是在十年前经典诚园系作品基础上迭代更新。采光、通透性非常有保证。

和锦诚园的公区也非常让人惊喜，双大堂酒店式入户，高档石材质感与品味兼具。

值得一提的是，和锦诚园有最大程度的窗墙比，既扩大了实际采光面，也能获得最佳观景视野。在家中就可以将南海子公园风光尽收眼底。

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真正的好房子，是关心你的生活方式

凭借南海子公园旁的诗意生活、堪比豪宅的小区配套设施， 和锦诚园足以收获大把客户的青睐了。

但了解到和锦诚园的精装和物业服务，你会发现前边的还只是开胃菜。

真正的好房子，是关心你的生活方式。

只要能让业主生活健康、舒适，和锦诚园可以死磕每一处细节。

下图是和锦诚园的两个样板间户型图。也是和锦诚园的主力户型。

你会发现，独立入户玄关、U型厨房是标配。

四个卧室处于四个角落，保证了家人之间互不打扰，充分尊重隐私。

聊一些我印象比较深刻的细节吧。

仔细看样板间的墙壁。

和锦诚园样板间实景图

所有墙面都是无缝壁布处理的，整个墙面非常完整、美观，而且在130平的样板间， 和锦诚园还配备了西厨操作岛台。也是未来交付的标准。

岛台的设计多见于豪宅产品中，为了适应室内的装修风格，往往是定制的。

而且岛台有着相当实用的实际功能，比如可以做料理台使用，可以充当餐桌辅助既简化早餐时间，提升用餐的情趣感；家人闲暇之时，还有一个休闲放松的地方。

在厨房的房顶上，和锦诚园还体贴的装了凉霸。

在炎热天气做饭的女主人来说，凉霸简直是神器。不仅有降温的作用，还能减少油烟。而且凉霸外形美观而且不会占用台面或是地面的空间。

其实凉霸的成本并不贵，但大部分精装房没有考虑到这个很细微的层面。可见和锦诚园是真正站在业主的角度，力求呵护到每一个生活细节。

这样的例子还有很多。

比如所有的窗户都有儿童锁，保障孩子可以在飘窗处安全的玩耍；

比如每个房间的插座留的非常多，主卧室和客厅顶层还会预留电动窗帘的电源口；

比如全屋WIFI、感应夜灯等人性化配置；

比如厨房烟机背后装有TOTO赛乐板，有效防止各种油污黏附，能最大限度保持厨房的清洁、卫生……

当然，不可少的还有国际一线家装品牌，包括：迈迪龙新风系统、西门子燃气灶、洗碗机；高仪龙头、主卫轻智能马桶一体机；卫生间镜柜、整体橱柜等收纳空间。

更为感动的是，考虑到新冠疫情的影响，和锦诚园做了很多措施来呵护业主们的健康。

这其中包括绿城独有的六维净芯科技系统。

无论是空气、净水、柔光、降噪、安防等等，都能让业主享受到智慧健康的生活体验。

比如三层LOW-E外窗，可以降低噪音，家里有孩子和老人休息不会被打扰；

比如新风系统、中央空调系统都可以净化空气；

夜晚起身有夜灯系统，不会打扰其他人的睡眠，客厅的灯光也可以根据不同场景不同时间段控制强弱；

首层、二层、顶层有红外幕帘探测器，主卧还有一键报警功能，全方位保护家人……

最吸引猫叔的，还要属项目看到的中央直饮水系统。

据现场销售介绍，这样的设备造价300万一台，每个组团都有一个，经过净化的直饮水可以直接入户，即取即用，而且业主还可以通过APP24小时检测水质，非常方便。

北京的水质其实不太好，而和锦诚园的直饮水系统采用了多重过滤标准，可以清除原水中的悬浮物、细菌、泥沙和其他有害杂质，保留对人体有益的微量元素，水质更柔和。

这一点必须给和锦诚园点赞。

看完这个项目，无论精装，还是六维净芯科技系统，给我最大的感受就是：

和锦诚园希望在每个环节给予业主最大的方便、健康、舒适。这样长久的，润物细无声的呵护，才是真正在生活中需要的。

因为从投资逻辑讲，买房看的不是刚买入那一瞬间，而是十年后到底能不能依然保值的核心竞争力。

核心竞争力主要就在房子可以经过岁月打磨依然保持的品质，物业维护，以及业主圈层之间的融洽氛围。

绿城北京诚园如此，和锦诚园亦如此。

这样能不断提升业主满意度，永久保障高端住区的资产，属于真正懂得的人。

说明：

本文对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。