“云南城投”重组推进 转型加速

本文源自:时刻头条

“如何走出传统房地产困局，云南城投大动作似乎马上就要来了，你可以看到资产、股权、管理层都在调整。”近日，云南城投置业股份有限公司（后称:云南城投）发布公告，披露一名高管辞职。今年以来，云南城投在股票逆市跳涨的同时，展开了一系列的调整，预示着云南城投转型文旅康养正在提速。

今年5月，云南城投母公司云南城投集团退出与保利集团的混改。云南省委省政府将其定位为，云南文旅、康养两个万亿产业龙头企业之一。这预示着云南城投也将进行全方位调整，专注文旅、康养产业。

10月12日，云南城投披露《关于公司高级管理人员辞职的公告》称，2020年10月10日，云南城投董事会收到公司高级管理人员郑永强先生的辞职申请。郑永强先生因个人原因，申请辞去公司副总经理职务。

这不是今年以来第一份高管辞职公告，2019年以来人事调整及资产梳理一直持续至今。在这些调整中不难看出，云南城投正在回笼资金、对人事、资产做进一步调整，提速文旅康养转型。

1月2日云南城投公告9.4亿转让东莞云投置业股份有限公司90％股权；1月至3月，云南城投公告4.9亿转让昆明欣江合达城市建设有限公司60％股权，公告挂牌转让西安云城置业有限公司51％股权；4月至8月间，云南城投公告5.16亿箱融创转让西双版纳西双版纳云城置业有限公司90％股权，西双版纳沧江文旅开发有限公司51％股权……

其中最重要的重大资产重组发生在今年1月， 《云南城投置业股份有限公司关于公司筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告》显示，城投置业与公司控股股东云南城投集团签署了《合作意向协议》，就出售城投置业下属17家子公司的股权进行了约定。根据该协议，云南城投集团拟收购城投置业持有的天津银润100％的股权、苍南银泰70％的股权、杭州海威70％的股权、平阳银泰70％的股权、杭州云泰70％的股权、奉化银泰19％的股权、成都银城19％的股权、宁波泰悦19％的股权、宁波银泰70％的股权、黑龙江银泰70％的股权、淄博银泰70％的股权、哈尔滨银旗70％的股权、台州商业70％的股权、台州置业70％的股权、杭州西溪70％的股权、云泰商管43％的股权以及北京房开90％的股权。

据悉，截止2019年第三季度，这17家公司资产总额合计为440.86亿元，负债资产合计357.08亿元，而所有者权益为83.74亿元。

除去少数股东权益外，城投置业所占17家子公司的资产总额为322.73亿元，负债资产为263.17亿元，实际所有者权益是59.56亿元。以上公司中有10家在2019年前三季度处于亏损状态。

“这些资产中有11个银泰城（大型商场）、两家酒店，在当下房企的融资环境里，这样的重资产很难盘活。”陈刚认为，城投置业甩掉一部分重资产，回拢资金，降低负债水平，优化财务结构是当务之急。从长远看，房企也不宜持有过多固定资产，应专注于自身的强项。

“集团有大量优质的文旅资源，资源配资更合理。”云南城投集团不愿具名的内部人士告诉记者，从财务角度看，城投置业原本就属于云南城投集团并表范围，此次交易不会给集团造成负面影响。

可以看到，此次标的多为商业体、酒店等重资产，在当下房企融资受限的大环境下，这些资产在单纯房地产企业的名下很难被盘活。“而云南城投集团是一个综合性、多元化的公司，可以提供更多融资题材，同时为集团大健康和旅游产业提供配套。”一位接近云南城投的人士告诉记者，这次调整后，云南城投集团以及上市公司功能都将更加明确、精准。而通过资产重组，上市公司可以瘦身健体，尽快回笼资金，调整产业结构，为全面转型做足相应准备。

就云南城投2020年以来，重组推进的情况。昆明地产观察人士陈俊维认为，2019年以来，云南城投就一直在进行瘦身健体，重新梳理现有资产。“目前看效果是不错的，在房地产政策一再收紧的情况下，就连国内领头羊都吃不消了，但云南城投转型准备较早，加上云南省委省政府的政策支持，度过难关应该不是问题。”

“从股市来看，今年云南城投股价逆市上涨，从2元时代最高涨到5元，如今也保持在3块多一股。说明市场对云南城投一系列调整是认可的。”陈俊维观察认为，云南城投虽然早已开始向文旅康养转型，但由于其负担较重，转型实际效率并不高。但随着其人事、资产梳理逐步完成，其转型速度及效率将得到较大提升。来源；中国网