华南城半年净利6.2亿增46%   布局新业态向科技创新产业转型

本文源自:长江商报

长江商报记者江楚雅

11月27日，华南城（01668.HK）公布截至2020年9月30日止6个月业绩，公司实现收入71.1亿港元（约合60.3亿人民币），同比增长22%；母公司拥有人应占核心净利润7.35亿港元（约合6.23亿人民币），同比增长46.4%。

随着各地项目的逐渐成熟，华南城除加强提供住宅、多功能商业物业、写字楼、物业管理、会议及展览设施、仓储物流、奥特莱斯运营及金融等服务外，积极拓展更多新业态、新业务，向着科技和创新产业升级转型。

地产分析师严跃进向长江商报记者表示，华南城这几年确实在积极做转型，尤其是基于物流、产业等角度积极做转型。而从其净利润的数据看，表现还是不错的，这也说明转型是有效的。通过科技创新等做法，能够真正促进企业业绩的进一步成长。

上半年营收净利双增

11月27日，华南城控股有限公司发布截至2020年9月30日止六个月的中期业绩公告。公告称，截至2020年9月30日6个月，公司合约销售80.7亿元，同比增长4.4%；净利润7.35亿元，同比增长46.4%。据悉，收入增加主要原因是由于本报告期间有较多的物业销售及交付及整体持续性收入增加所致。

本报告期间，物业租赁和物业管理产生的收入达7.487亿港元，同比增长13.3%；物流与仓储服务产生的收入达2.033亿港元，同比增长3.5%；奥特莱斯运营产生的收入达2.231亿港元，同比增长10.8%。

截至2020年9月30日，公司现金及银行存款102.64亿元，同比减少0.4%；资产负债比率67.3%。期末，该集团通过境内外银本集团于2020年9月30日的计息银行及其他借贷合计为171.882亿港元。

近两年，公司加强精细化管理，销售以及管理费用都有比较大幅度的下降。销售费用从2018/19财年的6.5%下降到2019.2020财年的4.9%，管理费用从11%降到了10%，公司会继续推行整个费用控制计划，使得整个公司可以有一个更高效以及利润率更好的提升。

虽然业务模式属于重资产类型，华南城的多个核心财务指标表现优异。公司借贷水平低过绝大多数地产商，净负债率仅维持在60%左右，毛利率维持在40%左右，远高于内地开发商平均30%左右的水平，核心净利润率常年处于15%以上，远高于大多数内地开发商10%左右的平均水平。截至2020财年上半年，华南城加权平均融资成本录得7.34%，处于行业中低位。

布局“商贸物流+”全产业生态圈

“华南城的终极目标是成为一个商贸及物流平台的领先运营商和开发商。”华南城董事长助理、企业融资及投资者关系负责人汪智斌曾表示。

作为中国领先的大型综合物流及商品交易中心的开发商和运营商，华南城聚焦中心城市，已从大本营深圳扩张至八个中心城市，规模增长潜力巨大。公司在全国各地打造的国际化、现代化、集约化的商贸物流平台。

历经十余年的发展，华南城的运营模式和内核发生了深刻的变化。华南城目前形成了商品交易中心、仓储物流配送、电子商务、会展中心、住宅及生活配套、多功能物业、商业综合体等核心业态于一体的项目。

同时，华南城旗下拥有乾龙物流、华盛奥莱、好百年家居等多个业态品牌，成为既做平台，又做业务的全链条生态圈。这种“实体+网络”的现代综合商贸平台，颠覆了效率低下的旧仓储物流模式，能为各类企业提供融仓储、物联网概念、电子商务、互联网金融等一体化商贸物流服务。

囿于商业模式的独特性、持续性收入占比两成左右等因素，资本市场多年来惯以将华南城归为地产开发商。然而，回归至华南城“商贸物流+”的业务模式及公司发展远景来看，持续性收入的战略地位远高于房地产开发。

华南城商业管理团队落实“重招商、强运营”的策略，高度重视项目整体运营，大力发展食品、健康、教育、电商、汽车五大新型业态及综合商业配套，力争持续性收入年增长率达到20%-30%。

业内人士认为，华南城多年坚守的“商贸物流+”模式，将有助集团所处的优势环境整合资源，优化资本运作力度，加强成本控制。

布局新业态创新产业升级转型

随着各地项目的逐渐成熟，华南城除加强提供住宅、多功能商业物业、写字楼、物业管理、会议及展览设施、仓储物流、奥特莱斯运营及金融等服务外，积极拓展更多新业态、新业务，向着科技和创新产业升级转型。

华南城的转型之路由来已久，2007年，其第一次业态调整，整合了各类分散的专业化市场，形成超大型综合商贸物流中心，还打造了紧邻主体的配套住宅和完善的一站式商务服务设施，被称作为“华南城模式”。

2012年至2013年开始第二次业态调整，成立了华南城电子商务产业园，还引入了华盛奥特莱斯和乾龙物流，逐步向“互联网+”转型，提出要形成“现代化综合商贸新城”。

2019年华南城和万达联手，在深圳华南城这个“实验田”打造中国首个“24小时”商业中心。项目业主仍为华南城，万达商管负责改造设计、招商和运营。

资料显示，此次万达广场将突出旅游、运动等实体商业创新业态，零售业态比重只占三分之一。将对原有建筑内部进行创造性地多场景再造，设计世界最高、最长商业室内扶梯，要成为深圳旅游“网红”打卡地。

对于双方的合作，华南城表示：“合作契机在于深圳华南城独特地理位置、交通设施和商业环境，以及城市所在区域的发展潜力。华南城一直随着市场变化，不断创新改造，与万达合作是华南城新时期各项举措之一。”

2020年9月，超5万平方米大型综合体南宁华南城阿尔特麦超市、郑州华南城鸿辉家具批发城等相继开业，极大地丰富了华南城园区业态，带来人流，助力各产业协同发展。

截至目前，华南城已形成以电商网红直播基地、会员制超市、高性价比家具，及奥特莱斯新业态，“四驾马车”全面开花态势，同时原有业态继续保持稳步发展。

责编：ZB