云南城投(600239.SH)参股公司华商之家拟以物抵债

本文源自:智通财经网

智通财经APP讯，云南城投(600239.SH)发布公告，华商之家为公司下属参股公司，股权结构为：公司持股40%;云南百年置业房地产开发有限公司(下称“百年置业”)持股35%;云南云岭天籁投资有限公司(下称“云岭天籁”)持股25%。

截止2020年9月30日，公司对华商之家享有债权本息11.1亿元(前期已确认损失约2亿元)，百年置业及云岭天籁对华商之家合计享有债权本息5.82亿元。

鉴于目前华商之家无法偿还所欠各股东方的到期借款本息，经协商，公司拟与百年置业、云岭天籁及华商之家签订债务清偿及资产分配协议，在华商之家偿还除股东方的其他对外债务的前提下，对华商之家剩余资产进行分配，以抵偿其对股东所欠债务。

公司已聘请中和资产评估有限公司对华商之家全部剩余房产(位于滇池湖滨半岛商务中心项目的43套房产)进行了评估，并出具了中和评报字(2020)第KMV2042号《资产评估报告》，本次评估基准日为2020年9月30日。

由于华商之家的抵债房产在公开市场缺乏资料，故本次评估不宜采用市场法;又因本次评估对象均为以销售为目的的开发产品，成本不能真实地反映开发产品现行公允价值，故本次评估也不宜采用重置成本法;最终根据本次评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件，本次评估选取收益法进行评估。

经收益法评估，华商之家拟用于抵债的资产(位于滇池湖滨半岛商务中心项目的43套房产)含税评估平均单价为28,420.35元/平方米。该评估结果已经有备案权限的上级主管部门或单位备案。

华商之家拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务将分为以下步骤：(1)华商之家以账面部分债权和货币资金抵偿对公司债务1.489亿元，以账面部分债权抵偿百年置业1700万元;(2)按照暂定的抵债含税单价27,420.42元/平方米，以滇池湖滨半岛商务中心项目的30套房产(产权证证载面积约为33481.69平方米)抵偿对公司的债务。