疫情致楼市不确定性增加 惠誉预测今年中国房地产销售额跌15%

财联社（上海，记者 王海春）讯，在4月17日下午的电话会议上，国际评级机构惠誉对今年中国房地产合同销售额进行了初步预测：同比降幅可能达到15%。

惠誉分析师表示，去年年底该机构发布的2020年前景展望，判断2020年中国楼市较为稳定，销售增长预计与2019年持平。去年中国商品房销售面积达到14亿平方米，处于近几年以来相当高的水平，因而即使今年销售水平有所下降，也不改变对于行业前景的展望。但疫情的出现，增加了行业的不确定性。

惠誉国际高级董事郑俊英指出，目前中国经济已出现复苏，但未来整体经济和融资环境仍有一些不确定性因素。

“其它国家受疫情冲击仍在持续，这可能会影响到国内与此相关的贸易、服务等行业以及相关从业人员的就业、收入，进而可能对未来的预期产生影响。”郑俊英指出，如这种不确定性仍在持续，可能会使一些原本在今年有置业需求的购房者，对购房计划做出调整。

在惠誉做出上述预测之前，另一家国际评级机构穆迪4月16日下调中国房地产行业展望至“负面”，为近5年来首次。

对此，穆迪表示，主要是考虑到受疫情冲击以及经济增长放缓或给房地产需求和库存造成压力，以及境外融资环境仍不明确。

不过，在销售额方面，穆迪比惠誉显得乐观一些，其预测2020年中国房地产销售额同比下降5%-10%，库存水平仍将处于高位。

“虽然销售额同比会下降5%-10%，但仍有开发商的销售增长会领先于全国平均水平，在应对趋弱的业务环境方面处于有利地位。”穆迪助理副总裁杨昱颖分析。

穆迪亦认为，部分小型开发商在艰难环境中，会削减业务或向大型开发商出售资产，获评级的开发商市场份额将继续获得提升。

就国内楼市未来的走势，克而瑞研究部副总经理杨科伟向财联社记者表示，目前多数房企采取的是相对谨慎的态度，但并不认为今年楼市的情况会很差。

“多数房企认为今年销售会持平，或小幅增长，小部分房企认为销售会有小幅下降。”杨科伟补充道。

惠誉国际高级董事陈以文指出，即使今年国内房地产销售额有15%的收缩，对行业的影响也比较温和。

“如果销售降幅超过20%，是比较严重的，应该引起注意。但销售额如果下降15%，其实没有必要对房企前景过于悲观，因为开发商可以控制现金流。房企最大的现金流入是销售收入，最大的支出是购地成本，约占整个销售回款的三至五成；建设成本约占二、三成比例；利息和融资支出约占5%-10%左右。对房企来说，如果楼盘销售速度较慢，可通过放缓拿地，减少土地支出以及放慢建设速度，来应对资金需求的压力。”陈以文表示。

就近期一线城市个别项目出现排队买房现象，郑俊英向记者表示，目前看不到房价大幅上涨的可能。

“我们认为今年楼市的主基调仍是以稳定房价和预期，预计政府部门不会让房价出现大幅上扬的情况。一些城市如果出现房价快速上扬的现象，可能会对这些城市进行政策收紧，以稳定市场。”郑俊英在回答记者提问时说。