地产板块罕见涨停潮：估值已在底部 半年报业绩增速或达15%

财联社7月1日讯，今日午后地产股直线上涨，百股飘红。个股方面，新华联、绿地控股、中交地产、格力地产、深振业A、信达地产、阳光城、南国置业等先后涨停。

昨日晚间，央行宣布自7月1日起，下调再贷款、再贴现利率。其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%；再贴现利率下调0.25个百分点至2%。

此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75%，金融稳定再贷款（延期期间）利率为3.77%。

下调两大政策工具利率是一种变相的“降息”，通过下调再贷款利率和再贴现率，金融机构的资金成本下降，银行将加大对小微企业的信贷投放，最终受惠的将是实体经济。

6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月利率持平。东北证券分析，LPR已经连续2个月未发生变化，基本符合市场预期。预计未来房贷利率仍会保持下行趋势，房贷资产作为当前环境下相对优质的银行资产，银行有动力积极放贷。

据华泰证券研报，新房销售方面，6月1日-25日66城新房销售面积同比上升6%，其中一线上升2%，二线上升10%，三线上升2%。

二手房销售方面，6月1日-25日20城二手房成交面积同比上升14%，其中一线上升70%，二线下降8%，三线上升23%。

国泰君安证券地产观点称，房地产行业政策还是稳定为主，中长期逻辑不变，依然是大改革，地产去金融化因疫情延缓，但内部竞争加剧。目前地产估值已到了底部，下跌空间有限，预计半年报业绩增速预计可达15%左右。

招商证券房地产组表示，基本面正在反映流动性超额改善下的弱复苏，重视选股和后期结构性分化，这意味着，原本需要基本面下行而触发的利率改善和行业政策改善已经随着疫情冲击提前到来。此外，短期肉眼可见的融资端改善（开发贷，发债等）和需求端按揭改善正在支持基本面的收入端和利润率的结构性改善。

招商证券投资建议，在“稳房价”下，经营和管理红利高的房企价值将二次绽放，选取高质量周转标的：“造血能力”强的高质量周转公司，万科A、保利地产；边际改善而获弹性的金地集团等；精选“高质量杠杆”的弹性品种，中南建设、金科股份；资源型公司或现金流改善型标的仍可获稳健回报，关注华侨城A、华夏幸福、阳光城等。