美实体经济持续恶化 6月份商业抵押贷款违约率飙至历史新高

财联社（上海，编辑 周玲）讯，6月，美国商业抵押贷款支持证券(CMBS)的违约率大幅飙升，达到惠誉评级(Fitch Ratings)16年前开始跟踪该指标以来的最高。这说明在疫情感染数再次剧增的背景下，美国实体经济仍在继续恶化。

6月份美国CMBS的违约率达到3.59%，高于5月份的1.46%。6月新增拖欠贷款总额为108亿美元，使今年累计拖欠贷款总额增至172亿美元。

然而，这才仅仅是个开始。惠誉分析师预计，冠状病毒大流行的影响，将使CMBS违约率在今年第三季度末达到8.25%至8.75%之间。

惠誉CMBS高级主管梅利莎•切（Melissa Che）表示："违约率（上升）令人担忧，因为它们可能对房地产估值产生负面影响，最终可能给CMBS投资者蒙受损失。"

CMBS的投资者往往是大型机构投资者，如养老基金、银行、保险公司和共同基金。

与此同时，30天的短期贷款违约现在正以更快的速度转变为60天的违约，并且预计整个夏天，这种态势将持续下去。其中，部分行业的情况比其他行业更糟。惠誉对以下CMBS拖欠率进行了细分:

酒店:11.49%(5月份为2%)

零售:7.86%(5月为3.82%)

综合行业:4.17%(5月为0.95%)

办公: 1.92%(5月为1.39%)

工业:0.67%(5月为0.28%)

多单元住宅:0.59%(5月为0.41%)

酒店业和零售业的贷款在30天的违约总额中分别占49%(77亿美元)和34%(54亿美元)。如果他们都拖延到60天以后，那将使它们的违约率超过大衰退时期的高峰。

一般而言，当商业贷款还款有困难时，会将其转入到延期和宽限还款计划。

根据惠誉(Fitch)的数据，从3月到5月的三个月里，有439笔商业抵押贷款支持证券贷款(210亿美元)进入了延期特别服务，而2019年全年有674笔贷款进入了延期特别服务，一共才90亿美元。相比之下，在疫情爆发前的两个月里，只有34笔CMBS贷款被转入延期特殊服务。